各有关单位：
为落实省、市土地要素综合改革部署，规范全市工业厂房产权分割、转让及不动产登记管理，近日，市自然资源局起草《东莞市工业物业产权分割及分割转让不动产登记实施细则（修订）》（见附件1），现面向全社会征求意见。有关事项通知如下：
一、细则核心要点
1. 分割标准：常规厂房最小分割单元为楼层，单层套内不少于 1000㎡；赔付、贡献用房可按套分割，套内不低于 500㎡；早年存量工改项目按单层 500㎡执行。
2. 转让比例：产业社区、工业安置房最高可 100% 分割转让；存量工改工项目最高 70%；链主企业项目最高 50%。
3. 转让约束：工业生产用房受让主体需为东莞注册经营企业，首次过户后 5 年内不得二次转让；赔付用房无 5 年限售限制，自然人可受让。
4. 办理模式：厂房分割转让参照商品房现售流程，需完成自持方案审核、现售备案、企业资格审查、网签、不动产转移登记。
二、征求意见时间
2026年7月17日—2026年7月27日（7个工作日）
三、意见提交渠道
（一）电子邮箱：dgzrzy_csgxssk@dg.gov.cn。
（二）书面邮寄：广东省东莞市东城大道268号东莞市自然资源局二楼办事窗口。
附件：
附件1：东莞市工业物业产权分割及分割转让不动产登记实施细则（修订）.pdf
附表：1.不动产登记办理材料一览表.pdf
附表：2.抵押权登记办理材料一览表.pdf